2014年是北京義務(wù)教育入學政策調(diào)整年，也是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯下行的階段，在這一特殊時期，北京“學區(qū)房”市場有何變化？未來學區(qū)房是否真有升值的可能？
小升初政策變：學區(qū)房未來存升值空間？
多知網(wǎng)7月13日消息，2014年是北京義務(wù)教育入學政策調(diào)整年，也是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯下行的階段，在這一特殊時期，北京“學區(qū)房”市場有何變化？
近日，鏈家地產(chǎn)發(fā)布了一份關(guān)于學區(qū)房的報告，稱未來學區(qū)房或有升值可能，今年內(nèi)市重點學區(qū)最抗跌。在這一現(xiàn)狀背后，與北京義務(wù)教育入學政策調(diào)整密切相關(guān)。
鏈家報告內(nèi)容摘要：
新政后教育資源配置細則尚未落地，未來或有升值可能
2014年4月份小升初新政出臺，目前來看，學區(qū)的變動主要包括兩方面，一是不同級別學校合并，普通學校與重點學校合并。原屬于普通小學的部分學區(qū)房劃入重點小學，使學區(qū)檔位得到一定提升，比如
普通小學青龍橋小學與市重點育民小學合并，使溫馨家園、白云觀等成為重點小學學區(qū)。二是學區(qū)平級變動，同一個小區(qū)的學區(qū)發(fā)生變動，比如，原屬于北京實驗二小學區(qū)的新文化街劃入奮斗小學的學區(qū)，兩所學校都為市重點，因此小區(qū)的價格也基本無變化。
對于不同級別學校的合并，雖然在一定程度上會帶動價格上漲，但目前漲幅很小，如普通青龍橋小學的學區(qū)溫馨家園合并到重點育民小學后，單價漲幅大約在1000-2000元。主要是由于合并后教學具體細則的落地和實施，以及師資如何分配等后續(xù)措施還不明確，由普通小學轉(zhuǎn)為重點小學后的教學水平和條件還有待印證，因此當前價格很難上漲。雖然有些不確定性，但當前的確是買入這類重點學區(qū)的好機會。
年內(nèi)市重點學區(qū)最抗跌
今年上半年北京二手住宅市場低迷，一般住宅價格成交價格普遍深跌，學區(qū)房也受到影響，但重點小學學區(qū)房價格穩(wěn)定。這類附加了優(yōu)質(zhì)教學資源的特殊房源，成為一種另類“剛需房”保值、增值性較強。
入學政策限制多，購買學區(qū)房需謹慎甄別
根據(jù)對全市200所小學招生簡章中對于劃片學區(qū)房的落戶、名額限制以及落戶年限要求的統(tǒng)計可知，65%的學校要求孩子和家長雙方中的一方必須都為北京戶口且戶口和房本一致，絕大多數(shù)學區(qū)房一套房只有一個入學名額，另有48%的學校對于學區(qū)房落戶年限有1-5年不等的限制。
由于每個學校招生簡章要求的入學政策不盡相同，因此購房者在購買學區(qū)房前，一定要對學校招生要求和房屋情況仔細摸底。一般來說，以下幾方面對于能否順利入學影響較大且易被忽略，需要購房者特別注意。
第一、落戶年限要求。由于近半數(shù)學校對于學區(qū)房購置年限有限制，因此在購房前要充分了解清楚，避免臨時購房而導致子女不能順利入學；
第二、一房一名限制。目前市場上絕大多數(shù)學區(qū)房一套房只有一個入學名額，且名額六年循環(huán)使用一次，因此購房前需了解清楚房屋入學名額是否正在被占用以及占用年限；
第三、特殊入學要求。部分學校會有一些特殊入學要求，比如，個別學校要求購買的學區(qū)房必須為新房項目，有些學校要求孩子父母一方必須為某單位正式職工等。購房者購買學區(qū)房時應(yīng)了解清楚，避免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。
多知網(wǎng)解讀：
為什么學區(qū)房有可能升值？
今年4月，北京市教委發(fā)布《2014年義務(wù)教育階段入學工作意見》，提出今年北京市小學免試就近入學，小升初實行單校劃片或多校劃片入學，取消延續(xù)多年的共建招生。
取消共建生、劃片入學意味著，學區(qū)越來越重要，因此優(yōu)質(zhì)學區(qū)房升值空間大。
為什么？
有統(tǒng)計稱，過去每年通過“共建”渠道進入重點中小學的孩子，大概每年會占到總的招生名額的10%左右。部分強勢單位和企業(yè)的子弟，甚至可以保證100%錄取。
而整體調(diào)整后，意味著無法靠共建生入學，只能通過學區(qū)。一位資深幼升小業(yè)內(nèi)人士稱，北京市教委發(fā)布發(fā)布上述政策后，幼升小發(fā)生了很大變化。“條子生這條路基本被堵死了。”
學區(qū)房在什么階段有作用？
上述人士解讀，孩子在進入小學（義務(wù)教育）之前，是沒有學籍的，只能按照戶籍劃片，學區(qū)房在這一階段起作用。
在小升初階段，已經(jīng)有學籍，將按照學籍劃片。因此，在小升初階段，學區(qū)并不會起具體作用。不過，從根本上看，學區(qū)房影響了孩子的戶籍，進而影響了孩子的學籍。
學區(qū)房的入學原則？
上述幼升小人士稱，在幼升小按戶籍劃片的過程中，原則是家長一方擁有北京市戶口的學生優(yōu)先錄取，外地人口的孩子再排隊錄取。因此，外地戶口購房，仍需謹慎處置。
不過，只要是在學區(qū)內(nèi)，五證齊全，孩子就有小學可上。按照上面提到的小升初按學籍劃片，因此只要有小學可上，就會有初中可上。（多知網(wǎng) 王可心）
近日，鏈家地產(chǎn)發(fā)布了一份關(guān)于學區(qū)房的報告，稱未來學區(qū)房或有升值可能，今年內(nèi)市重點學區(qū)最抗跌。在這一現(xiàn)狀背后，與北京義務(wù)教育入學政策調(diào)整密切相關(guān)。
鏈家報告內(nèi)容摘要：
新政后教育資源配置細則尚未落地，未來或有升值可能
2014年4月份小升初新政出臺，目前來看，學區(qū)的變動主要包括兩方面，一是不同級別學校合并，普通學校與重點學校合并。原屬于普通小學的部分學區(qū)房劃入重點小學，使學區(qū)檔位得到一定提升，比如
普通小學青龍橋小學與市重點育民小學合并，使溫馨家園、白云觀等成為重點小學學區(qū)。二是學區(qū)平級變動，同一個小區(qū)的學區(qū)發(fā)生變動，比如，原屬于北京實驗二小學區(qū)的新文化街劃入奮斗小學的學區(qū)，兩所學校都為市重點，因此小區(qū)的價格也基本無變化。
對于不同級別學校的合并，雖然在一定程度上會帶動價格上漲，但目前漲幅很小，如普通青龍橋小學的學區(qū)溫馨家園合并到重點育民小學后，單價漲幅大約在1000-2000元。主要是由于合并后教學具體細則的落地和實施，以及師資如何分配等后續(xù)措施還不明確，由普通小學轉(zhuǎn)為重點小學后的教學水平和條件還有待印證，因此當前價格很難上漲。雖然有些不確定性，但當前的確是買入這類重點學區(qū)的好機會。
年內(nèi)市重點學區(qū)最抗跌
今年上半年北京二手住宅市場低迷，一般住宅價格成交價格普遍深跌，學區(qū)房也受到影響，但重點小學學區(qū)房價格穩(wěn)定。這類附加了優(yōu)質(zhì)教學資源的特殊房源，成為一種另類“剛需房”保值、增值性較強。
入學政策限制多，購買學區(qū)房需謹慎甄別
根據(jù)對全市200所小學招生簡章中對于劃片學區(qū)房的落戶、名額限制以及落戶年限要求的統(tǒng)計可知，65%的學校要求孩子和家長雙方中的一方必須都為北京戶口且戶口和房本一致，絕大多數(shù)學區(qū)房一套房只有一個入學名額，另有48%的學校對于學區(qū)房落戶年限有1-5年不等的限制。
由于每個學校招生簡章要求的入學政策不盡相同，因此購房者在購買學區(qū)房前，一定要對學校招生要求和房屋情況仔細摸底。一般來說，以下幾方面對于能否順利入學影響較大且易被忽略，需要購房者特別注意。
第一、落戶年限要求。由于近半數(shù)學校對于學區(qū)房購置年限有限制，因此在購房前要充分了解清楚，避免臨時購房而導致子女不能順利入學；
第二、一房一名限制。目前市場上絕大多數(shù)學區(qū)房一套房只有一個入學名額，且名額六年循環(huán)使用一次，因此購房前需了解清楚房屋入學名額是否正在被占用以及占用年限；
第三、特殊入學要求。部分學校會有一些特殊入學要求，比如，個別學校要求購買的學區(qū)房必須為新房項目，有些學校要求孩子父母一方必須為某單位正式職工等。購房者購買學區(qū)房時應(yīng)了解清楚，避免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。
多知網(wǎng)解讀：
為什么學區(qū)房有可能升值？
今年4月，北京市教委發(fā)布《2014年義務(wù)教育階段入學工作意見》，提出今年北京市小學免試就近入學，小升初實行單校劃片或多校劃片入學，取消延續(xù)多年的共建招生。
取消共建生、劃片入學意味著，學區(qū)越來越重要，因此優(yōu)質(zhì)學區(qū)房升值空間大。
為什么？
有統(tǒng)計稱，過去每年通過“共建”渠道進入重點中小學的孩子，大概每年會占到總的招生名額的10%左右。部分強勢單位和企業(yè)的子弟，甚至可以保證100%錄取。
而整體調(diào)整后，意味著無法靠共建生入學，只能通過學區(qū)。一位資深幼升小業(yè)內(nèi)人士稱，北京市教委發(fā)布發(fā)布上述政策后，幼升小發(fā)生了很大變化。“條子生這條路基本被堵死了。”
學區(qū)房在什么階段有作用？
上述人士解讀，孩子在進入小學（義務(wù)教育）之前，是沒有學籍的，只能按照戶籍劃片，學區(qū)房在這一階段起作用。
在小升初階段，已經(jīng)有學籍，將按照學籍劃片。因此，在小升初階段，學區(qū)并不會起具體作用。不過，從根本上看，學區(qū)房影響了孩子的戶籍，進而影響了孩子的學籍。
學區(qū)房的入學原則？
上述幼升小人士稱，在幼升小按戶籍劃片的過程中，原則是家長一方擁有北京市戶口的學生優(yōu)先錄取，外地人口的孩子再排隊錄取。因此，外地戶口購房，仍需謹慎處置。
不過，只要是在學區(qū)內(nèi)，五證齊全，孩子就有小學可上。按照上面提到的小升初按學籍劃片，因此只要有小學可上，就會有初中可上。（多知網(wǎng) 王可心）
